凉了?!苏州一大批楼盘真实开盘结果曝光!有楼盘17个月才卖五成!
往年,“金九银十”是苏州楼市的传统旺季,新房供应火热,成交情况也一片大好。
但今年,楼市调控政策频出,再加上疫情的持续影响,虽然仍有大量新盘争抢入市,但买房人的热情却没有那么高昂,不少楼盘开盘遇冷。
据数据显示,今年9月,苏州新房成交4731套,同比去年下降35%;成交面积约55万方,同比去年下降39%。成交相对惨淡,“金九银十”似乎变成了“铜九铁十”。
在这样的背景下,作为传统楼市旺季开端的9月份,苏州新房到底卖得怎么样呢?
今天,我们来盘点一下9月份苏州部分领证楼盘的开盘情况,分享给大家。(注意,网签数据存在延迟,仅供参考)
01
吴江太湖新城实火!
建发悦江南、德尔阅湖城网签率均超70%
9月份,吴江太湖新城共有2个楼盘领证,分别为建发悦江南、德尔阅湖城:
● 9月27日,建发悦江南第二次领证,共计228套精装住宅,建面约138-181㎡,备案均价约26566元/㎡;
● 9月7日,德尔阅湖城255套住宅领证,建面约163-191㎡,备案均价约20100元/㎡。
虽然是总价偏高的改善盘,但这两个项目的销售情况都还不错,准网签率超过了70%。
1、建发悦江南,准网签率约75%
截至目前,距离二次开盘还不到半个月时间,建发悦江南228套房源已网签房源0套,正在网签房源171套,只剩余57套暂未网签,准网签率约75%。
建发悦江南
7#、8#、12#网签图
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建发悦江南
34#、36#网签图
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事实上,建发悦江南首次开盘就非常火爆,现在二次开盘网签情况良好,也在意料之中。
2、德尔阅湖城,准网签率约71.37%
作为吴江太湖新城限价神盘,德尔阅湖城均价仅约2万/㎡,大面积总价约248万起,虽然有爆料称项目带有“巨额装修包”,但似乎并不妨碍买房人趋之若鹜。
9月15日,德尔阅湖城首次开盘,据说去化7成。截至目前,项目已网签房源63套,网签中房源119套,准网签率约71.37%。
德尔阅湖城
6#、7#、8#网签图
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02
吴中太湖新城
金融街融悦湾,准网签率约34.15%
9月29日,吴中太湖新城金融街融悦湾取证,共计164套精装高层房源,建面约142-179㎡,备案均价约30788元/㎡。
截至目前,距离项目领证12天,金融街融悦湾准网签率仅约34.15%,已网签房源29套,正在网签房源27套,还有108套房源未网签。
金融街融悦湾
1#网签图
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金融街融悦湾
2#、9#、11##网签图
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这样的网签率(可能还有部分房源网签没来得及释放),对于金融街融悦湾这种高价改善盘来说,火爆称不上,但也不算非常惨淡。
03
只卖了一套
九龙仓2大楼盘成交惨淡!
9月22日,相城区九龙仓2个楼盘同时领证:
● 九龙仓翠樾庭,领取216套精装高层销许,备案均价约26682元/㎡,总价约303-403万/套;
● 九龙仓逅湾雅苑,领取2栋高层房源销许,建面约108-235㎡,精装均价约26156元/㎡。
截至目前,这两个楼盘的网签情况都非常惨淡。其中,九龙仓翠樾庭完全没有网签,逅湾雅苑也只网签了1套,准网签率还不足1%!
九龙仓逅湾雅苑
40#、42#网签图
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04
铂湾澜庭准网签率约95.10%
大华春和景明准网签率约71.29%
1、运河铂湾澜庭二期,准网签率约95.10%
9月18日,铂湾澜庭二期领证,共计4栋装修小高层、高层产品,整体备案均价约39106元/m²,总价约271-764万/套。
9月22日,项目线上开盘,据说去化率100%。
截止目前,开盘近20天时间,除去限制中的19套房源,已网签1套,网签中368套,准网签率约95.10%。
运河铂湾澜庭二期
6#、7#、10#、13#网签图
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2、大华春和景明,准网签率约71.29%
9月10日,备受关注的狮山大华春和景明项目领证,共计202套洋房、叠墅,洋房备案均价39707元/㎡,总价437万起;叠墅备案均价38125万/㎡,总价1011万起。
9月17日,项目线上区块链选房。
截至目前,大华春和景明开盘24天,已网签房源3套,网签中房源141套,准网签率约71.29%。
各楼栋网签数据如下▼
05
姑苏区纯新盘
绿景公馆,准网签率仅约11.03%
9月17日,姑苏区纯新盘绿景公馆1898取证,备案均价约35000元/㎡,建面约97-143㎡,总价区间约324-516万,共136套房,精装现房。
截至目前,项目已领证房源已网签0套,网签中房源15套,还有121套房源未网签,准网签率约11.03%。
绿景公馆1898
1#、2#、3#网签图
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06
17个月卖了不到50%
相城区紫珺兰园太难卖!
9月17日,紫珺兰园930套房源领证,建面约96-143㎡,备案均价约27147元/㎡,备案总价约229-416万/套,装修交付。
据了解,项目于24号加推7#、8#、18#、19#四栋,不过截至目前,没有一套房源网签成功或正在网签,相当难卖!
事实上,在同期的东原阅境已经基本售罄的背景下,紫珺兰园一直都不太好卖。
去年5月份,项目首次领取了预售证,共计654套房源,之后一直持续销售中。截至目前,紫珺兰园一批次房源已经卖了将近17个月,却只网签了大概320套房源,准网签率仅约48.93%!
紫珺兰园一批次
部分楼栋网签图
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以上就是本次文章的内容。
提醒:项目网签数据存在延迟,并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况,不过,购房者可以借此从另外一方面了解项目情况。
另外,文中数据为手动统计,可能存在略微偏差,对整体网签率没有影响,请大家见谅。
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